Với tổng quy hoạch lên đến 16.027 ha, dự án Khu đô thị Olympic Hà Nội được chia thành 4 phân khu chính: Khu A, Khu B, Khu C và Khu D, mỗi phân khu mang một vai trò riêng trong cấu trúc đại đô thị.
|
A. Sport Core (520 ha)
|
Tổ hợp thể thao quốc tế – trung tâm tổ chức sự kiện thể thao và văn hóa hàng đầu châu Á.
|
|
B. Innovation – Medicine – Education
|
Trung tâm nghiên cứu, y học thể thao, công nghệ ứng dụng và hệ thống đại học quốc tế.
|
|
C. Residential – Hospitality
|
Khu đô thị dân cư, nghỉ dưỡng, giải trí, hình thành cộng đồng sống khỏe và năng động.
|
|
D. Events & Commerce
|
Trung tâm thương mại, hội nghị, triển lãm quốc tế – trái tim giao thương của đô thị.
|
Phân Khu A Trung Tâm Thể Thao & Nghiên Cứu Công Nghệ
- Diện tích: ~3.278 ha
- Ranh giới tiêu biểu: Bắc – Phan Trọng Tuệ; Nam – Vành đai 4; Đông – khu dân cư & CCN Ngọc Hồi; Tây – phân khu C4.
- Dân số dự kiến (2045): 270.000 – 310.000 người
- Vai trò tổng quan: Phân khu A là hạt nhân thể thao của toàn dự án, nơi tập trung các công trình thể thao quốc tế, trung tâm nghiên cứu – công nghệ thể thao và các cơ sở huấn luyện chuyên sâu. Đây là khu chịu trách nhiệm tổ chức sự kiện thể thao tầm cỡ (Olympic, ASIAD, World Cup một số môn, FINA…) và là động lực đổi mới về công nghệ – y tế thể thao.
Chức năng & tiện ích chính:
- Sport Core (tâm thể thao ~402 ha): sân vận động Lạc Việt (135.000 chỗ), Olympic Stadium (90.000 chỗ), Aquatic Center (10.000 chỗ), Sport Arena (12.000 chỗ), velodrome (4–5k chỗ).
- Trung tâm huấn luyện & Học viện Thể thao: đào tạo VĐV, chương trình hợp tác quốc tế, lộ trình học bổng.
- Bệnh viện Y khoa Thể thao & trung tâm phục hồi vận động.
- Trung tâm Nghiên cứu Công nghệ Thể thao: R&D thiết bị, phân tích hiệu suất, ứng dụng AI.
- Công viên thể thao & đường chạy, khu đạp xe, sân tập chuyên biệt (marathon park, MTB trails).
- Tiện ích sự kiện: quảng trường lớn, khu hậu cần sự kiện, bến đỗ – logistic sự kiện.
Điểm nhấn quy hoạch: Tập trung mật độ công trình chuyên dụng cao, kết nối hạ tầng giao thông lớn (Vành đai 4, trục hướng tâm), tiêu chuẩn vận hành quốc tế, ưu tiên không gian cây xanh quanh cụm sân vận động để giảm nhiệt đô thị và tối ưu trải nghiệm khán giả.
Phân Khu B Hành Chính & Thương Mại (Lõi Kinh Tế)
- Diện tích: ~4.560 ha
- Ranh giới tiêu biểu: Bắc giáp Vành đai 4; Đông giáp tuyến đường sắt cao tốc Bắc–Nam; Tây giáp Quốc lộ 21C.
- Dân số dự kiến (2045): 250.000 – 285.000 người
- Vai trò tổng quan: Phân khu B là lõi đô thị thương mại – hành chính của Vinhomes Olympic, đóng vai trò trung tâm vận hành kinh tế, dịch vụ – thương mại, hành chính và logistics cho toàn dự án.
Chức năng & tiện ích chính:
- Trung tâm thương mại – dịch vụ quy mô lớn, tòa văn phòng, trung tâm hội nghị, khách sạn quốc tế.
- Khu hành chính & dịch vụ công cộng (trụ sở, dịch vụ công, trường học cấp trung học, bệnh viện cấp vùng).
- Khu nhà ở cao tầng & phức hợp mixed-use: căn hộ cao cấp, officetel, shophouse.
- Hệ thống giao thông đầu mối: kết nối trực tiếp với Vành đai 4, đường sắt cao tốc, QL21C, tạo nút chuyển giao liên vùng.
- Không gian công cộng đô thị: quảng trường, phố đi bộ, mảng xanh công viên cấp đô thị.
Điểm nhấn quy hoạch: Thiết kế hướng tới mật độ xây dựng trung bình – cao để tập trung hoạt động thương mại và dịch vụ; bố trí các trục thương mại chủ lực nối thẳng đến các phân khu thể thao và khu lưu trú, đảm bảo dòng khách, vận hành sự kiện và khai thác dịch vụ hiệu quả.
Phân Khu C Dịch Vụ & Nghỉ Dưỡng Ven Sông (Sản Phẩm Nghỉ Dưỡng)
- Diện tích: ~4.498 ha
- Ranh giới tiêu biểu: Đông giáp đê Hữu sông Hồng; Bắc/Tây tiếp giáp đất nông nghiệp và dân cư.
- Dân số dự kiến (2045): 240.000 – 280.000 người
- Vai trò tổng quan: Khu C được định hướng là khu dịch vụ – nghỉ dưỡng ven sông, tận dụng lợi thế cảnh quan sông Hồng để phát triển resort, khách sạn cao cấp, sản phẩm second-home và các tiện ích du lịch thể thao.
Chức năng & tiện ích chính:
- Resort ven sông, khách sạn 5–6 sao, khu du lịch sinh thái.
- Khu vui chơi – giải trí (VinWonders 40 ha, phố đêm, làng ẩm thực quốc tế).
- Tiện ích thể thao gắn với du lịch: bến du thuyền, sân golf, khu watersports.
- Quy hoạch nhà ở mật độ thấp: biệt thự ven sông, shophouse ven công viên.
- Hệ sinh thái dịch vụ hỗ trợ du lịch & MICE (hội nghị, tổ chức giải đấu, sự kiện quốc tế).
Điểm nhấn quy hoạch: Tập trung cảnh quan ven sông, hành lang xanh, hệ thống bờ kè, tuyến promenade dọc sông; ưu tiên trải nghiệm nghỉ dưỡng – giải trí kết hợp thể thao, hướng đến thu hút khách quốc tế và du lịch nội địa cao cấp.
Phân Khu D Đô Thị Sinh Thái & Cộng Đồng An Cư
- Diện tích: ~3.743 ha
- Ranh giới tiêu biểu: Bắc giáp trục kinh tế Thanh Oai; Tây giáp đê sông Đáy.
- Dân số dự kiến (2045): 240.000 – 275.000 người
- Vai trò tổng quan: Khu D thiết kế là mảng xanh an cư không gian đô thị sinh thái, cung cấp sản phẩm nhà ở thấp tầng, tiện ích cộng đồng và môi trường sống bền vững cho cư dân lâu dài.
Chức năng & tiện ích chính:
- Khu nhà thấp tầng & biệt thự sinh thái, liền kề công viên và hồ điều hòa.
- Tiện ích cộng đồng: trường học, trạm y tế, nhà văn hóa, chợ địa phương.
- Hệ thống công viên lớn, kênh rạch & lồng ghép rìa nông nghiệp đô thị.
- Kết nối xanh tới trục Thanh Oai và các vùng nông nghiệp bảo tồn.
Điểm nhấn quy hoạch: Thiết kế ưu tiên mật độ thấp, tối đa hóa không gian công cộng, giảm nhiệt đô thị và tạo sự hòa nhập giữa đời sống đô thị và cảnh quan nông thôn; phù hợp cho gia đình, người cao tuổi và cư dân tìm kiếm môi trường sống yên bình.
Bốn phân khu A–B–C–D được thiết kế bổ trợ lẫn nhau: A cung cấp năng lực tổ chức – thể thao; B vận hành kinh tế – dịch vụ; C thu hút du lịch – nghỉ dưỡng; D đảm bảo chất lượng sống bền vững cho cư dân. Hệ thống giao thông trục chính (Vành đai 4, đường sắt cao tốc, QL21C, trục Thanh Oai) và các mạch xanh – mặt nước liên kết toàn bộ mặt bằng, tạo nên một đại đô thị thể thao sinh thái thương mại đồng bộ, phục vụ cả cư dân và khách quốc tế.
Phân khu A
Bảng Giá